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裝配式建築“六大鏈”,你都知道嗎?

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裝配式建築“六大鏈”,你都知道嗎?

發布日期:2017-12-20 作者: 點擊:

裝配式建築“六大鏈”,你都知道嗎?



來源:建築時報

裝配式建築服務商:按照推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的要求,要以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點,加快提高裝配式建築占新建建築麵積的比例。用適用、經濟、安全、綠色、美觀的裝配式建築服務發展方式轉變、提升群眾生活品質。

——國務院


本文為建築時報第3451期第6版文章《美國裝配式建築:“六大鏈”積聚產業鏈優勢》。由王誌成譯自美國雜誌《佛瑞斯特經濟》2016年第12期、《產業投資·建築》2017年2月號,有刪節。以美國裝配建築界的產業鏈模式為參照,為我國裝配式建築的產業鏈形成與發展提供參考——


裝配式建築服務商世界發達國家都把建築部件工廠化預製和裝配產業化施工作為建築產業現代化的重要標誌。“ 裝配式建築產業化是世界性的大潮流和大趨勢,同時也是各國改革和發展的迫切要求;而美國在這方麵無疑代表了目前世界的最先進的水平。” 美國建築管理局國際聯合會(ICBO)副主席凱文·伍爾夫教授認為,“美國已經形成成熟的裝配住宅建築市場,裝配住宅構件以及部品的標準化、係列化以及商品化的程度將接近100%。” 其中,美國裝配式建築的產業鏈尤具特色


美國裝配建築界的產業鏈模式,主要是基於各個地區客觀存在的區域差異,著眼發揮區域比較優勢,借助區域科技優勢與市場協調全美國各地區間專業化分工和多維性需求的矛盾,以產業合作作為實現裝配建築產業化形式和內容的區域合作載體,呈現“六大鏈”特色。


第一鏈:研發


該鏈節主體是州專科大學與應用技術大學;專業研究機構;學會與協會研究組織;企業與公司研發部門和實驗室。


美國在裝配式建築領域的技術和產品研發方麵一直是走在前沿的先進國家,美國有很多大學和應用技術大學都與相關產品和技術研發需求的企業或者企業的研發部門保持著緊密合作的關係,企業根據自身產品和技術革新所需的要求,向大學提出聯合或者委托研究,大學在理論和驗證性實驗方麵具備完整的科研體係,能科學的完成相關科研設定目標。而其他專業的獨立於大學之外商企研究機構,則在技術與產品革新等方麵有著深厚的實用性研究的積累,大大促進了裝配建築產業新技術新產品的發展。點擊免費下載海量工程資料


目前美國裝配建築產業技術研發動向有:美國德克薩斯州立技術大學的裝配式門窗戶構件性能試驗;美國密歇根州立大學研究的住宅裝配建築物能效設計和建築技術;美國弗吉尼亞技術學校研發的板式裝配設計係統;美國采暖製冷與空調工程師學會(有限)公司研發的低層裝配住宅建築物牆骨架因素的特性描述;美國土木工程研究基金(CERF)研究的綠色裝配建築技術;美國全國建造商協會研究中心(NAHBRC)(有限)公司的全國綠色裝配建築項目的開發;美國德克薩斯州立技術大學和風科學和工程研究中心研發的未來模塊化裝配住宅試驗;美國佛羅裏達大學與西門伯格中心合作開發的可選擇的裝配建築係統技術;美國弗吉尼亞技術學校住宅研究中心研發的住宅建造現場階段I、階段II和階段III裝配產業化。


第二鏈:生產建造


在裝配式住宅與建築的生產建造方麵,美國的企業大多數是以往主要生產休閑的交通設備,後來拓展業務開始生產裝配建築的部品構件。此類企業的特點有:由於運輸成本的關係,這類企業的地區化特點比較明顯;市場份額向大型的專業化的跨區域經營的裝配建築公司集中;大型企業在每個區域設立生產點。在產業化發展中,美國裝配式住宅與建築的生產建造企業還有以下特點:


部品構件生產企業:全美國現有裝配建築部品與構件產業化企業3~4千家,所提供的通用梁、柱、板、樁等預製構件共八大類五十餘種產品,其中應用最廣的是單T 板、雙T 板、空心板和槽形板。這些構件的特點是結構性能好、用途多,有很大通用性,也易於機械化生產。美國模塊工程製造業從設計到製作已成為獨立的製造行業,並已走上體係化道路。在生產品種方麵,該產業為了競爭、擴大銷路,立足於品種的多樣化;全美國現有不同規格尺寸的統一標準模塊3000多種,在建造建築物時可不需磚或填充其它材料。


現場建造與施工企業:在產業化現場施工方麵,美國裝配建築分包商的專業化程度很高。據《美國統計摘要》資料,2016年統計的全美國裝配建築總承包商為9.76萬家,大型工程承包商0.49萬家,而專業承包商則為3.20萬家。這些裝配建築承包商的專業分工很細:混凝土工程0.84萬家,鋼結構安裝0.40萬家,裝配工程1.33萬家,建築設備安裝0.13萬家,樓麵鋪設和其他樓板安裝0.52萬家,屋麵、護牆、金屬板工程1.38萬家,其他裝配建築承包商1.47萬家;為在裝配建築業實現高效靈活的“總/分包體製”提供了保證。


生產與建造企業分類:美國裝配式住宅與建築的生產建造主要由五類企業完成:


一是大板住宅生產商:用工廠生產的預製構配件,包括牆板、屋架和樓板體係等建造的房屋,為大板住宅,分通用和專用牆板體係兩種。建房者可購買整套預製構配件,並按當地建築法規建造安裝。大板住宅製造商占美國住房生產商最大的份額並且具有相當典型性。2016年,全美國2100家大板住宅製造商建造了近98.2萬套裝配式住宅與建築。其中包括以下3種不同的類型:一是傳統大板住宅生產商:通常通過建築經銷商來銷售他們的產品;二是木結構住宅建造商:他們直接將產品出售給住戶或者通過經銷商來出售產品;三是其他結構體係住宅生產商:他們生產輕鋼、輕混凝土、加氣板材等產品。


二是住宅組裝營造商:這些公司通常在大都市中心的郊區建造獨戶住宅和公寓式住宅樓。美國4900多個大的建築生產商中95%以上優先采用屋頂預製構架,同時使用其他工廠製造的零部件,例如預製地板構架和牆板等。美國住宅預製構件的迅速增長,一是因為勞動力成本高和現場建設花費大,二是因為一些較大的建築生產商通常有自己的部件生產工廠。住宅組裝營造商直接將他們的房屋出售給住戶,不通過經銷商等中間環節。2016年,住宅組裝營造商營造了大約128.4萬套裝配式新舊房屋。


三是住宅部件生產商:即獨立生產住宅構件、住宅配件的工廠,美國約有3500個住宅部件生產商。他們將住宅部件、配件出售給住宅組裝營造商。住宅部件生產商通常按照一定的流水線來生產屋頂構架、地板構架、牆板或者門窗等構配件,同時也生產樓梯、汽車庫等其他住宅組成部分。


四是特殊單元生產商:即生產安裝住宅中各種類型特殊功能單元的生產商。美國約有570家特殊單元生產商,每年平均建造1400個特殊裝配式單元,他們既可通過經銷商也可采用直銷的方式來銷售產品。特殊單元不僅用於裝配式住宅,還可用於技術要求更高的裝配式公共建築,如學校、辦公、銀行、醫院等。點擊免費下載海量工程資料


五是多類型裝配式住宅分包商:即活動住宅/模塊住宅/大板住宅的分包商,這類分包商與多個生產商交易,主要承攬基地準備、基礎設施配套、監理住宅施工。


生產運營與建造流程:以上各類型企業或獨立運營或相互配合,具有一套完善的裝配住宅與建築生產流程,其流程包括以下階段:合同洽談及工程設計;工廠生產及加工裝配;基礎設施及避雷處理;結構施工及屋麵安裝;內外裝飾及設備安裝;完工交接。


美國裝配建築界的整個生產建造周期在產業化程度方麵十分成熟,不僅縮短了住宅生產周期,也使得裝配式住宅與建築的性能得以保證。


第三鏈:運輸


美國各地裝配建築用料與材料的現場運輸一般都外包,而且全部由專業公司承擔。但是運輸的過程受到高速公路相關條例的嚴格限製:對運輸的時間、日期、每天運送的次數、運載房屋的大小、重量都有嚴格的限製。


另一方麵,承擔運輸的公司同時兼營挖掘、搬運、清理現場垃圾等業務。在舊建築拆除方麵,有幾百家小公司專門從事控製爆破拆除技術,同時兼營場地平整、托運等項目。


第四鏈:零售


在美國各地的市場上,關於裝配式住宅與建築的部品與構件樣式齊全,而且輕質板材、裝修製品以及設備組合構件、花色品種繁多、可供用戶任意選擇。用戶可通過產品目錄,買到所需的產品。這些裝配式構件結構性能好,有很大通用性,也易於機械化生產。美國發展裝配住宅與建築材料的特點是基本上消除了現場濕作業,同時具有較為配套的施工機具。特別是廚房、衛生間、空調和電器等設備近年來逐漸趨向組件比,以提高工效、降低造價,便於非技術工人安裝。


美國在產業化發展裝配建築產品的零售方麵,其特點還有:符合標準產品一般通過專業零售渠道進入市場;消費者可以選購或個性化定製;直銷模式逐漸顯露;工廠生產商的產品有15%~25%的銷售是直接針對建築商;大建築商並購生產商或建立夥伴關係大量購買住宅組件,通過擴大規模,降低成本;多類型裝配式住宅分包商,與多個生產商進行活動住宅、模塊住宅、大板住宅等交易的銷售業務。


第五鏈:金融服務


美國是一個典型的以財團投資為主的商業經營型的產業金融服務市場,產業信貸成為產業發展機製和財團投資的中心,完善和發達的產業信貸係統,有力地支持了美國許多大中小裝配建築與建材企業擁有自己的發展。目前,美國產業金融服務市場已發展成為市場體係相對獨立和完善的、政府調節的、多種信用交織成網絡的、世界上規模最大的產業金融服務市場。但在裝配建築產業方麵,金融服務的特點有:與其他房地產建築的“不動產”貸款不同,對於裝配建築與建材企業的貸款方式更類似於汽車貸款的“動產貸款”;此類貸款一般利率較高而且條件苛刻。另一方麵,零售商有時扮演借貸經紀人從中牟利,使消費者不能充分享受裝配式住宅的低成本生產的優勢。


第六鏈:安裝


在美國,安裝被認定是裝配式住宅與建築的最後一道工序。2000年美國國會頒布的《裝配式住宅改進法案》,就裝配式住宅使用過程中的多項責任給安裝企業及其主管部門界定了相關的法律依據。另一方麵,美國的安裝機械設備租賃業較發達。據《美國統計摘要》顯示,在裝配式住宅與建築界,美國現有10多家年租金額達20億美元的安裝設備租賃公司。裝配式建築服務商裝配建築機械租賃業的發展提高了機械的利用率,避免了企業資金積壓,也推動了裝配建築界的產業化發展。


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